Scenari di rallentamento

Secondo l’ultimo rapporto presentato dalla società Scenari Immobiliari, le case residenziali nel 2005 in Italia occupano 2.400 milioni di metri quadri. Ciò significa che la casa pesa il 77,1 per cento del mercato totale. Nei paesi europei invece la percentuale media arriva al 55 per cento. Non solo: negli ultimi 25 anni il numero delle compravendite è cresciuto da una media di mezzo milione all’anno a quasi 800 mila. I prezzi degli appartamenti hanno avuto un andamento oscillante. La situazione della domanda è in lieve ribasso. Ma la contrazione più evidente si ha nell’offerta, sia dal punto di vista qualitativo che quantitativo. In base ai dati di Scenari Immobiliari, il mercato residenziale dovrebbe raggiungere nel 2006 un giro d’affari di 98,6 miliardi di euro, sfiorando un più 3,8 per cento rispetto al 2005. Attualmente le compravendite di appartamenti – stimate nei primi sei mesi dell’anno – sono circa 330 mila. Con un calo dell’1,8 per cento rispetto al primo semestre 2005. A fine anno dovrebbero raggiungere il numero di 760-790 mila, con un calo rispetto al 2005. Ma se il giro d’affari è aumentato del 3,8 per cento è evidente che pure il prezzo delle abitazioni ha subìto un incremento. Per l’anno prossimo, dunque, si prevede che – visto l’annunciato aumento dei tassi d’interesse sulla domanda – si verifichi un rallentamento delle compravendite.